La decisión de la ciudad de San Diego sobre el proyecto Midway Rising, previsto para mayo y luego junio, que consiste en la remodelación del antiguo estadio deportivo de la ciudad en el distrito de Midway con miles de apartamentos y un nuevo espacio de entretenimiento, se ha pospuesto discretamente hasta una fecha indeterminada a finales de este año.
La transacción inmobiliaria propuesta, mediante la cual la ciudad suscribiría un contrato de arrendamiento a largo plazo con el equipo de desarrollo de Midway Rising para el terreno de 49,2 acres que incluye el estadio deportivo existente, aún no tiene fecha programada.
“La ciudad continúa revisando y tramitando los documentos restantes relacionados con el proyecto Midway Rising. Por el momento, no hay fechas confirmadas para su consideración por parte del comité o del Ayuntamiento”, declaró Joya Patel, directora de comunicaciones del alcalde de San Diego, Todd Gloria.
El concejal Kent Lee, presidente del comité de Uso del Suelo y Vivienda del Ayuntamiento, no tiene previsto tratar el tema antes del receso legislativo de verano del consejo, según declaró al Union-Tribune.
La audiencia del comité es necesaria antes de que el pleno del consejo pueda considerar la aprobación final del acuerdo. La fecha más temprana posible para la audiencia del comité es en septiembre, lo que marca cuatro años desde que los miembros del consejo seleccionaron inicialmente a Midway Rising por encima de sus competidores en un concurso para arrendar y remodelar la propiedad de la ciudad ubicada en 3220, 3240, 3250 y 3500 Sports Arena Blvd.
“Hemos logrado avances significativos en colaboración con la ciudad para impulsar este proyecto transformador. Midway Rising, el mayor proyecto de vivienda asequible en la historia de California, es una iniciativa ambiciosa, y la finalización de los detalles requiere una coordinación minuciosa”, declaró Jeff Meyer, portavoz del equipo de desarrollo de Midway Rising. “Mantenemos nuestro firme compromiso de hacer realidad esta visión y nos sentimos alentados por el impulso alcanzado hasta la fecha. Esperamos presentar el proyecto ante el Ayuntamiento próximamente”.
La demora inexplicable parece deberse en gran medida a motivos burocráticos, ya que la ciudad continúa lidiando con las consecuencias de una orden judicial que restablece el límite de altura de 30 pies en el distrito de Midway.
El proyecto, con la aprobación de la principal agencia de vivienda de California, pretende aplicar la ley estatal de bonificación por densidad para eludir la normativa local. Sin embargo, el calendario indefinido sugiere que la finalización de la transacción con el promotor está resultando más complicada de lo que Gloria anticipó cuando, a principios de año, proclamó que el acuerdo estaría listo para las audiencias públicas en primavera.
En la situación actual, la ciudad y el promotor se encuentran en la recta final de un largo proceso de negociación que se espera que culmine con un contrato de arrendamiento de terrenos a largo plazo, aunque los términos del acuerdo no se han hecho públicos.
Midway Rising está compuesta por Zephyr, promotora inmobiliaria especializada en viviendas a precio de mercado; Chelsea Investment Corp., constructora de viviendas asequibles; y Legends, operadora de recintos deportivos y de entretenimiento. The Kroenke Group, filial de la firma inmobiliaria del multimillonario Stan Kroenke, es el principal inversor y socio comanditario de la entidad.
El plan de desarrollo incluye 4254 viviendas, un nuevo estadio con capacidad para 16 000 personas, 12 200 metros cuadrados de espacio comercial, 3,2 hectáreas de parques y 2,5 hectáreas adicionales de plazas y espacios públicos. El plan de ordenación territorial, conocido como Plan Específico Midway Rising, contempla varios edificios de uso mixto de 32 metros de altura, con viviendas, y un centro de entretenimiento de 50 metros de altura. Asimismo, reafirma el compromiso del equipo de construir 2000 viviendas para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 % del ingreso medio de la zona, consideradas viviendas asequibles.
La ciudad y el promotor inmobiliario avanzaban hacia una decisión del consejo el año pasado, hasta que un tribunal de apelaciones estatal invalidó la medida electoral que eliminaba el límite de altura en el distrito de Midway, lo que detuvo el avance. Sin embargo, el alcalde insistió en que lograría cerrar el trato, prometiendo en su discurso sobre el estado de la ciudad en enero que sometería el proyecto a votación en primavera. Unos meses después, Gloria declaró que el acuerdo inmobiliario se presentaría ante el Comité de Uso del Suelo y Vivienda a mediados de mayo . Más recientemente, su oficina indicó que tenía previsto celebrar una audiencia en junio.
Mientras tanto, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California ha confirmado que el proyecto puede acogerse a la ley estatal de vivienda para construir por encima del límite de altura del vecindario.
La ciudad está presionando simultáneamente a la Legislatura estatal para que ayude a proteger el proyecto frente a los desafíos legales derivados de la ley ambiental estatal. El Proyecto de Ley del Senado 958 , de ser promulgado, prohibiría que los impactos ambientales asociados con el aumento de la altura de los edificios se consideren impactos significativos bajo la CEQA. El proyecto de ley, presentado por la senadora estatal Akilah Weber Pierson, demócrata de La Mesa, y patrocinado por Gloria, fue aprobado por el Senado a finales de mayo y está en trámite en la Asamblea.
