San Diego ocupa ahora el puesto número 12 entre los mercados de alquiler más costosos de EE. UU. UU., según el informe de abril del sitio web inmobiliario Zumper. Esta es la posición más baja que ha registrado en la lista desde que esta comenzó a elaborarse en 2020. San Diego ocupó el quinto lugar en el verano de 2022 y, por lo general, se ha mantenido alrededor del séptimo u octavo puesto durante gran parte de la historia de la lista.
Zumper clasifica las 100 ciudades más grandes de EE.UU. UU. calculados en unidades de un dormitorio; los datos corresponden únicamente a la ciudad, no a todo el condado. Según el informe, la renta mediana en San Diego fue de 2.200 dólares mensuales por un apartamento de un dormitorio en abril, lo que representa una caída interanual del 2,2 %. Es probable que esta cifra no resulte asequible para el trabajador promedio de San Diego, pero podría parecer una verdadera ganga en comparación con las cinco ciudades que encabezan la lista.
Nueva York fue el mercado de alquiler más costoso del país, con una mediana de 4.540 dólares mensuales por un apartamento de un dormitorio, según informó Zumper. Le siguió San Francisco, con 3.850 dólares; Boston, con 3.000 dólares; Jersey City, con 3.000 dólares; y Miami, con 2.580 dólares.
El descenso en los precios de alquiler en San Diego es, en gran medida, resultado del aumento en la construcción de apartamentos, señaló Crystal Chen, analista de Zumper.
“Esto refleja cuán significativamente se ha aliviado la presión competitiva sobre los inquilinos”, afirmó. “Este cambio se debe a un repunte en la oferta. Aún hay más inventario en camino, y se espera que la mayor cantidad de unidades se entregue hacia finales del (segundo trimestre)”.
Los analistas han citado otras razones para la desaceleración en el aumento de los alquileres, tales como el lento crecimiento salarial y la persistente inflación; no obstante, existen datos que respaldan el repunte en la oferta de apartamentos. El condado de San Diego construyó 23,6 viviendas multifamiliares (principalmente apartamentos, aunque también algunos condominios) por cada 10.000 habitantes entre julio de 2024 y junio de 2025, según las estimaciones más recientes de la Oficina del Censo, analizadas por Redfin . Esta cifra representó la tasa per cápita más alta de todas las áreas metropolitanas de California (Sacramento registró 10,5 y Los Ángeles, 10,2).
Otra forma de verlo: el condado de San Diego construyó un 70.8% de unidades de vivienda multifamiliar como porcentaje del total de la construcción durante el mismo período, según datos analizados por el sitio web de investigación del sector Construction Coverage. Esto marca una tendencia de declive en la construcción de viviendas unifamiliares en el condado. Solo otra área metropolitana en el país estaba construyendo un mayor porcentaje de vivienda multifamiliar respecto al total de la construcción: Nueva York.
Chen señaló que la apertura de tantos apartamentos nuevos propicia la aparición de ofertas para los posibles inquilinos. Por ejemplo, el complejo de apartamentos más reciente del centro de San Diego, The Torrey , ofrece hasta dos meses de alquiler gratuito y un incentivo de 1,000 dólares por firmar el contrato tras la visita. Esta oferta depende de la duración del contrato de arrendamiento, el tamaño de la unidad y otros factores. A mediados de mayo, el centro de San Diego contaba con más de 18,000 apartamentos —según CoStar, empresa de seguimiento del mercado inmobiliario—, lo que lo convierte en uno de los mercados locales más grandes y competitivos.
El informe de Zumper también presentó los precios de alquiler de otras zonas del condado de San Diego. El reporte desglosa los precios por ciudad, de modo que no se mezclan —por ejemplo— las viviendas de nueva construcción del este de Chula Vista con los complejos de apartamentos más antiguos del oeste. A continuación, se muestra cómo varían los precios de alquiler mensual en las distintas ciudades del condado, ordenadas de la más cara a la más económica:
