La asequibilidad de la vivienda mejoró levemente en California en el cuarto trimestre de 2025, ya que la moderación de los precios y la desaceleración de la competencia en el mercado redujeron los costos de los préstamos y permitieron que más californianos calificaran para hipotecas, anunció el martes la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
El dieciocho por ciento de los hogares de California podrían permitirse comprar una vivienda de precio medio de 869.300 dólares en el cuarto trimestre de 2025, frente al 17% en el tercer trimestre de 2025 y el 16% en el cuarto trimestre de 2024, según CAR.
Estas tendencias se reflejaron en el condado de San Diego, que mejoró del 13% en el tercer trimestre al 15% y del 12% en el cuarto trimestre de 2024.
CAR estimó que el pago mensual promedio de una vivienda, incluidos impuestos y seguro, en el condado de San Diego fue de $6,090 en el cuarto trimestre, con un ingreso mínimo calificado de $243,600.
La cifra estatal del cuarto trimestre de 2025 es menos de un tercio del pico del índice de asequibilidad del 56% en el cuarto trimestre de 2012.
Los factores que contribuyen a la disminución incluyen la caída de la tasa de interés efectiva por tercer trimestre consecutivo a su nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2022. La tasa de interés efectiva promedio retrocedió al 6,35% en el cuarto trimestre de 2025 desde el 6,67% del trimestre anterior y estuvo 41 puntos básicos por debajo del nivel del 6,76% registrado un año antes.
Las tasas hipotecarias, que oscilaron durante los primeros seis meses de 2025 debido en parte a la incertidumbre inducida por los aranceles, tendieron a bajar modestamente en la segunda mitad del año, ya que los recortes de tasas esperados por la Reserva Federal iniciaron el declive.
El precio medio de una vivienda unifamiliar existente disminuyó por segundo trimestre consecutivo en el cuarto trimestre de 2025, cayendo un 2,2 % en todo el estado a medida que la competencia del mercado se enfrió, algo típico para el período de fin de año.
Los analistas dijeron que los precios de las viviendas deberían permanecer bajos durante los próximos meses, pero podrían recuperarse a medida que la temporada de compra de viviendas comience a fines de marzo o principios de abril.
En comparación con California, el 39% de los hogares del país podrían permitirse comprar una casa con un precio medio de $414,900, lo que requiere un ingreso anual mínimo de $101,600 para realizar pagos mensuales de $2,540, dijo CAR.
