La ciudad de San Diego pronto tendrá que defender su programa ADU en la corte.
Un grupo comunitario de Pacific Beach, Vecinos por una Mejor Playa del Pacífico, presentó hoy, 18 de septiembre, una queja recientemente enmendada contra la ciudad, alegando que la ley ha allanado el camino para un desarrollo desenfrenado y sin control y un daño ambiental en los vecindarios de San Diego.
Su demanda ahora busca revocar el programa ADU de la ciudad, limitar el número de unidades nuevas en zonas unifamiliares y requerir la participación del público para proyectos de ADU más grandes.
Originalmente presentada el 15 de agosto, enmendada para desafiar proyectos en toda la ciudad, afirma que el personal de la ciudad está acelerando ilegalmente docenas de proyectos ADU densos, estilo apartamento, sin ninguna revisión ambiental o notificación pública.
En concreto, la demanda impugna el Programa de Bonificación de ADU de la ciudad, que permite a los propietarios construir más de un apartamento anexo siempre que uno de los alquileres tenga un precio inferior al del mercado.
La ley estatal permite una o dos ADU por lote, pero la ordenanza de San Diego, según la demanda, no limita el número de ADU, lo que abre la puerta a desarrollos de varios pisos. Algunos planes incluyen hasta 151 ADU en barrios unifamiliares.
“Al omitir la revisión ambiental, los funcionarios están aprobando proyectos que amenazan laderas sensibles, sitios culturales y la seguridad pública”, se lee en la denuncia enmendada.
En agosto, la demanda del grupo se centró inicialmente en el proyecto “Chalcifica”, una propuesta de ADU de 134 unidades en Pacifica Drive en Pacific Beach.
Con un alcance más amplio, el grupo busca revocar todos los proyectos de tamaño similar en toda la ciudad, obligando así a la ciudad a renovar el programa ADU.
Uno de los cambios más significativos propuestos en la demanda es modificar el proceso de aprobación. Con el programa actual, el personal municipal puede aprobar un proyecto sin consulta pública ni revisión ambiental.
Los funcionarios de la ciudad han defendido la política de ADU adicional como una respuesta necesaria a la escasez de viviendas y la falta de asequibilidad de San Diego.
