El Ayuntamiento de San Diego considerará el martes una propuesta de ordenanza que limitaría ciertas tarifas que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos, eliminaría el alquiler mensual por mascotas y exigiría a los proveedores de viviendas de alquiler que revelen todas las tarifas por adelantado, en un esfuerzo por aumentar la transparencia en el mercado de alquileres.
De aprobarse, la ordenanza limitaría las tarifas de servicios como estacionamiento y recolección de basura al 5% del alquiler mensual del inquilino. También limitaría los recargos por mora al 2% del alquiler mensual y exigiría a los propietarios otorgar un período de gracia de siete días antes de aplicarlos. Además, los propietarios estarían obligados a detallar todas las tarifas en los anuncios de alquiler y en los contratos de arrendamiento.
Para inquilinos como Adam Amani, residente de Point Loma Heights, que alquila una vivienda con sus perros, la propuesta podría suponer un alivio económico.
“En estos tiempos económicos, mucha gente está luchando por ahorrar hasta el último centavo”, dijo Amani. “Sería genial tener ese dinero extra… la gasolina, la comida… todo está subiendo de precio ahora mismo”.
La propuesta de prohibir el alquiler mensual para mascotas ha recibido el apoyo de la Sociedad Protectora de Animales de San Diego. El presidente Gary Weitzman afirmó que los problemas relacionados con la vivienda son una de las principales razones por las que las mascotas son entregadas a la organización.
“Esa es la principal razón por la que la gente entrega animales a la Sociedad Protectora de Animales”, dijo Weitzman. “Se mudan por problemas de vivienda o porque no pueden acomodar a su animal en otra casa o apartamento”.
Weitzman dijo que cree que cobrar un depósito único por mascota es razonable, pero cuestionó las tarifas mensuales recurrentes por mascota.
“El depósito tiene sentido… cobrarlo cada mes no”, dijo.
La propuesta ha suscitado la oposición de la Asociación de Apartamentos de California, que representa a los proveedores de viviendas de alquiler en todo el estado. La organización argumenta que las tarifas ayudan a los propietarios a compensar el aumento de los gastos operativos.
“Estos cargos son necesarios para ayudar a los proveedores de vivienda a recuperar sus propios costos”, dijo Melanie Woods de la Asociación de Apartamentos de California.
Woods afirmó que los propietarios siguen enfrentándose a gastos cada vez mayores.
“Con los costes de los seguros y los gastos de mantenimiento, todo a lo que se enfrentan, el precio está subiendo, y las comisiones son una de las vías que utilizan para recuperar esos costes”, dijo.
La asociación argumenta además que la ordenanza podría tener consecuencias no deseadas, como el aumento de los alquileres y la reducción de las opciones de vivienda en alquiler.
“Si los proveedores de vivienda no pueden cobrar las tarifas, se verán obligados a incluir sus costos en los alquileres base”, dijo Woods. “Por lo tanto, veremos un aumento generalizado en los alquileres base”.
Los opositores también argumentan que algunos propietarios podrían optar por no alquilar sus propiedades si tienen menos opciones para recuperar los costos operativos.
Se espera que el Ayuntamiento examine la ordenanza durante su reunión del martes a las 14:00. Los ciudadanos tendrán la oportunidad de presentar sus comentarios antes de que el Ayuntamiento considere la propuesta.
De aprobarse, la ordenanza no modificaría los límites vigentes en California sobre los depósitos de seguridad para viviendas. Según la ley estatal actual, los propietarios generalmente no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de seguridad, incluso para inquilinos con mascotas; es decir, normalmente no pueden cobrar un depósito adicional por mascota que exceda esa cantidad.
